財(cái)聯(lián)社11月25日訊（財(cái)聯(lián)社記者 陳業(yè)）11月25日下午，深圳迎來2022年第四批次集中供地，此次共計(jì)出讓7宗居住用地，總用地面積約24.09公頃，掛牌起始總地價(jià)約100.08億元。最終成交6宗地塊，另有1宗流拍，總成交價(jià)97.27億元。

具體來看，深圳第四批次掛牌出讓的7宗地塊中，3宗位于龍崗區(qū)、其余4宗分別位于龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)、深汕特別合作區(qū)。

其中，有四宗地塊為普通商品住房用地，其余三宗地塊為出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地沒有租賃性質(zhì)的用地。供地方式依舊采取“三限、雙競(jìng)加搖號(hào)”的規(guī)則掛牌出讓。

【資料圖】

掛牌地塊中，掛牌價(jià)最高的為龍崗區(qū)坪地街道地塊，起始價(jià)39.63億元，土地面積為13.16萬平方米，建筑面積52.38萬平方米，最高限價(jià)45.57億元；其次為光明區(qū)鳳凰街道地塊，起始價(jià)31.62億元，土地面積28564.79平方米，最高限價(jià)36.36億元，競(jìng)買保證金15.81億元，規(guī)劃為二類居住用地+道路用地。

從最終結(jié)果來看，此次土拍仍以央國(guó)企為主力。其中，深鐵集團(tuán)以39.63億元底價(jià)競(jìng)得龍崗區(qū)坪地街道地塊；中海地產(chǎn)以31.92億元競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道地塊，溢價(jià)率0.95%。

此外，華潤(rùn)置地以15.88億元競(jìng)得龍華區(qū)民治街道地塊，溢價(jià)率15%；華僑城以2.35億元競(jìng)得龍崗區(qū)龍城街道地塊，溢價(jià)率14.63%；深圳人才安居以1.49億元底價(jià)競(jìng)得深汕特別合作區(qū)地塊。

“本批次有多宗用地涉及建設(shè)安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應(yīng)量。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，與前幾輪供地相比，深圳第四批次供地最大的不同就是暫停了自持和無償移交公共住房或設(shè)施，暫停了競(jìng)配建。此外，為給開發(fā)商創(chuàng)造良好的利潤(rùn)空間預(yù)期，普通商品住房最高限價(jià)也有所上升。

究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低開發(fā)商拿地的成本，提高周轉(zhuǎn)效率；另一方面也是為提升開發(fā)商拿地積極性。

“此次掛出地塊價(jià)格限制均不包含室內(nèi)裝修的價(jià)格，且對(duì)平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格分別做出限制，這些靈活的舉措，給開發(fā)商的定價(jià)策略提供了很大的空間。開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)需求和產(chǎn)品定位，做差異化的裝修設(shè)計(jì)，以更好地滿足市場(chǎng)的需求。”李宇嘉稱。

值得一提的是，深圳已于今年4月、8月及9月集中出讓了三批次用地，分別攬金193.3億元、339億元、106億元，加上第四批次攬金額97.27億元，深圳2022年全年集中供地總攬金額升至735.57億元。

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