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【解讀民法典】剛買了學區房，學校卻搬走了。能要求原房主解除合同嗎？

來源：凱迪網 時間：2023-05-30 03:46:32


(資料圖片)

大林 夫婦看中了一套學區房 ， 簽訂合同并支付了大部分房款 ，只等 結清尾款交房 。沒想到一周后， 學校 貼出搬遷公告，“學區房”不復存在。 大林 以此要求原房主 變更或解除合同 ， 被 拒 后 訴至法院， 法院會支持他的主張 嗎？
訴幫律師張瑩：
大林夫婦的主張很難得到支持。
《民法典》第533條規定，合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
在本案當中，雙方當事人在合同當中如未明確約定學區房條款，學校搬遷不會必然導致當事人的合同目的無法實現，且房屋的跌漲屬于當事人訂立合同之初應當預見的商業風險。故大林夫婦的主張適用情勢變更條款調整合同的請求可能不會得到法律支持。

《民法典》——社會生活的百科全書

播音制作：郭嵐

文章來源：原創·吉林新聞綜合廣播

編輯：郭嵐、子欣

審核：懷楠

監制：張永華 鐘曉

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