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多家知名開發(fā)商激戰(zhàn)超百輪,溢價率超過50%,樓市熱門城市——浙江省杭州市2026年1號地塊順利成交,迎來土地市場“開門紅”。
3月6日,杭州市開啟馬年首輪土拍。此次土拍僅1宗地塊出讓,具體為上城區(qū)城東新城單元SC080201—27地塊,地塊編號為杭政儲出[2026]1號。中指研究院信息顯示,該宗地塊土地出讓總面積32576平方米,規(guī)劃建筑面積71667.2平方米,容積率2.2,起拍價21.34億元,起拍樓面價29766元/平方米。
SC080201—27地塊地理位置較為優(yōu)越,除鄰近杭州地鐵4號線、1號線外,南側(cè)還靠近京杭大運河。多重優(yōu)勢疊加之下,綠城、保利發(fā)展等12家知名房企入場競奪。最終,保利發(fā)展以總價32.24億元斬獲該地塊,溢價率51.08%,成交樓面價44985元/平方米。
“地塊北側(cè)即為綠城于2025年3月競得并開發(fā)的翠隱江粼項目,項目自2025年9月入市后持續(xù)熱銷,印證了杭州城東新城對高端改善客群的強大吸引力。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認為,“本次成交樓面價較翠隱江粼項目上漲約11.8%,進一步凸顯城市核心區(qū)稀缺景觀資源的市場溢價能力。”
在業(yè)內(nèi)人士看來,杭州市馬年首輪土拍競價超百輪、溢價率超50%,對于樓市而言,也具有一定的“風向標”意義。
高院生分析認為,杭州市馬年首輪土拍傳遞出了積極的市場信號,“城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗周期屬性與韌性再度得到驗證。同一天,杭州市再度掛牌濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)3宗涉宅用地,起拍總價44.8億元,計劃于4月8日出讓。后續(xù)土地市場熱度能否延續(xù),值得持續(xù)關(guān)注。”
據(jù)了解,杭州樓市近年來一直保持較高熱度。中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2025年,杭州10區(qū)共成交92宗涉宅用地,成交總金額達1420.8億元,在土地出讓數(shù)量、成交額方面均遠超2024年。中指研究院方面分析認為,整體來看,杭州市土地市場仍保持“獨立行情”,成交金額位居全國城市頭部,城市價值韌性依舊。
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