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第三方市場拓展、承接關聯方、收并購是企業“擴規模”的重要渠道，同時也是企業發展的核心競爭力之一。中指研究院發布“2023年3月中國物業服務企業新增合約面積TOP50”，“2023年3月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50”，“2023年3月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50”。數據顯示，2023年3月，TOP50企業新增合約面積共計約19926萬平方米；新增合約面積均值為400萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過1200萬平方米。

2023年3月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計16841萬平方米，在新增合約面積中占比約85%。其中排名前兩位的企業分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1178萬平方米、1153萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為856萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為314萬平方米。

2023年3月，TOP50企業承接關聯方面積合計約3786萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到77萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為114萬平方米。

中指研究院表示，承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如碧桂園生活服務、萬物云空間科技服務股份有限公司、保利物業服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過280萬平方米的在管面積。依托于關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

2023年3月，金融街物業以1.35億的價格收購置佳物業70%股權，萬聯城服以200萬的價格收購萬聯安保20%股權，其中物業類型均為物業服務。金科智慧服務收購金曉心悅餐飲57%股權的餐飲服務。物業企業通過多業態經營，持續加強多元化業務拓展，為企業發展帶來新增長點。

圖：2023年3月物業管理行業部分并購案例(不完全統計)

數據來源：中指數據CREIS物業版

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