財聯社10月21日訊（記者 陳業）深圳第三季度房地產大宗交易金額，出現幅度不小的上揚。

據戴德梁行監測數據，深圳今年第三季錄得大宗物業交易金額135.6億元，同比上漲79.6%；前三季累計成交329.5億元，同比增長31.7%。深圳成為四個一線城市之中，今年三季度大宗物業成交額最高的城市。

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深圳三季度大宗交易中，工業類資產交易金額占比為58.2%，前三季工業類資產成交占比51.8%，占據交易類型主力；深圳三季度寫字樓成交占比41.8%，前三季成交占比21.7%。

值得一提的是，部分出險房企加速處置資產，對推高深圳第三季大宗物業成交規模產生不小的影響。僅佳兆業金融科技中心的交易金額，便占到深圳當季大宗交易約四成的比例。

佳兆業上述資產得以快速出售其中一個重要背景為，其在價格方面做出不小的讓步。

按佳兆業2021年披露的處置資產清單，佳兆業科技中心項目貨值為81.67億元；而據戴德梁行所披露該項目成交額占深圳第三季大宗交易135.6億元的四成估算，該物業成交額約54.24億元，即相當于打了66折，其出售意愿明顯。

除深圳，北京大宗物業交易市場也有所恢復。

戴德梁行數據顯示，北京三季度大宗物業市場無論是成交個數還是金額，都較上季度出現明顯上升，當季共完成12筆大宗交易，交易金額達83.4億元，環比上漲28.8%。今年前三季，北京大宗物業市場共完成24筆交易，交易金額約181.9億元。

具體來看，北京今年的大宗交易中，自用型買家逐漸增多。如中國出版傳媒股份有限公司以定制的方式購買潤臻置業豐臺區一級開發地塊上建設的中國國際出版交流中心。從交易個數來看，2022年全年自用型買家占54%，其中三季度自用型買家成交占比達66.7%，預計未來短期內自用型買家仍將是市場交易的中流砥柱。

雖然深圳大宗交易增長較明顯，北京大宗物業交易逐步恢復，但戴德梁行方面認為，總體來看，受市場預期等多重因素影響，大宗交易市場的意向買家對于投資大宗物業的態度仍較為謹慎。

據戴德梁行統計，今年前三季度，四個一線城市大宗物業交易額約1171億元，同比減少28.7%。

業內人士表示，部分房企為減輕負債壓力加快了出讓商辦類物業的速度，但多數買家存在一定觀望情緒。從買家情況來看，機構型買家趨于謹慎，買家多以國企及政府平臺公司為主。

“投資方會考慮資產收益及自身資金鏈問題，因此其手中即使有余糧，出手也很謹慎。”戴德梁行研究院副院長張曉端稱。

以廣州為例，廣州今年第三季共錄得七筆大宗交易，成交總金額58.5億元。盡管廣州大宗交易成交總額環比、同比均有所增長，但主動型交易總額僅占52.1%，以物抵債而發生的產權轉移占據剩余的47.9%。

“在市場走弱背景下，大宗物業交易市場的觀望情緒年內恐將延續，投資者審慎的決策風格短期內難以改變。”戴德梁行方面稱。

不過，仲量聯行分析人士認為，隨著市場整體環境得以改善，四季度有望迎來今年大宗交易最活躍的時期。

仲量聯行投資部華東區負責人孫翎表示，十月以來，不少投資者正密切關注國內經濟走勢及潛在投資機會。

“部分企業因資金壓力而加大了資產處置力度，市場上出現更多待售的優質物業，投資機構也在積極尋求有潛力的增值型資產。此外，隨著部分資產價格逐步回落，以及房地產利好政策的出臺，投資方的信心得以進一步增強，我們預計以一線城市為代表的全國大宗物業交易，在四季度或迎來翹尾。”孫翎補充道。

關鍵詞 同比上漲