來源：券商中國

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李嘉誠突然拋出一顆“深水炸彈”。

近日，李嘉誠“7折”拋售房產(chǎn)的消息，引發(fā)香港地產(chǎn)圈關注。8月3日，長江實業(yè)旗下新樓盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線。

實際上，長江實業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長實想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產(chǎn)。

另外，匯豐中國對A股及人民幣匯率的最新觀點引市場關注。8月4日，匯豐環(huán)球私人銀行及財富管理中國首席投資總監(jiān)匡正發(fā)布觀點稱，預期2023年A股盈利增速有望達到20%以上。未來一段時間內(nèi)降準依然可期。

李嘉誠折價拋售

近日，李嘉誠“7折”拋售樓市的消息，引發(fā)香港地產(chǎn)圈關注。

8月3日，長江實業(yè)旗下油塘東源街新樓盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。

值得注意的是，此一價格較周邊的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的價格水平。平均來看，“親海駅II”首批132戶折實呎價約為14997港元，或為2016年后香港市區(qū)最低的新盤項目。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線，或?qū)Χ质袌鰞r格造成沖擊。

需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房”。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至內(nèi)地的目光。

對比近年來該區(qū)域新上市的樓盤，“親海駅II”價格優(yōu)勢較大。例如，2022年，由保利置業(yè)及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批128戶，折實平均呎價17938元；2020年，由五礦地產(chǎn)開發(fā)的油塘崇信街蔚藍東岸，首批138戶，折實平均呎價17688元，均較“親海駅II”平均售價高出約15%。

“平爆價”是長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄用于形容這一新樓盤的詞匯，他表示，希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問題。

長實集團主席李澤鉅當天也表示，“親海駅II”的定價確實具有吸引力，相當于7年前的樓價，所以被媒體形容為“炸彈”般震撼。

長江實業(yè)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，“親海駅II”項目最快本周六收票，同日對外開放示范單位。該公司營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，項目最快月內(nèi)開售。

具體看來，“親海駅II”首批132戶，實用面積為210至718平方呎（約合19.5-66.7平米），包括開放式至三房戶型，其中，開放式占22戶、一房43戶、兩房52戶、三房15戶，單位售價為353.6萬至1375.7萬港元。

為何折價拋售？

實際上，長江實業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。

例如，今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11042至13972港元，最低呎價創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低，被形容為“深水炸彈價”。

這一新樓盤刷屏的同時，長江實業(yè)集團于8月3日披露了2023年中期業(yè)績報告。中報顯示，今年上半年，集團已確認的物業(yè)銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

中報顯示，截至2023年6月30日，長江實業(yè)集團未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業(yè)銷售總額為148.2億港元，擁有可開發(fā)土地儲備約7600萬平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業(yè)想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產(chǎn)。

在長江實業(yè)業(yè)績發(fā)布會上，長江實業(yè)集團主席李澤鉅表示，集團的多元化業(yè)務讓集團有能力應付逆境和風浪，業(yè)務多元化使集團能夠在周期性的波動中維持穩(wěn)定的財務表現(xiàn)。事實上，雞蛋勿全放同一個籃子里，是一個基本的投資原則。

關于香港房地產(chǎn)市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現(xiàn)時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。

匯豐最新發(fā)聲

8月4日，匯豐環(huán)球私人銀行及財富管理中國首席投資總監(jiān)匡正發(fā)布觀點稱，二季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長6.3%，增速數(shù)值可觀，環(huán)比增長有所改善，但考慮到低基數(shù)效應，增速不及市場預期，不過積極信號在于已走過經(jīng)濟周期底部。

在進入7月后，積極的政策信號正不斷累積。匡正認為，7月以來，包括財政、貨幣、地產(chǎn)和消費領域的各項穩(wěn)增長舉措支持了中國經(jīng)濟的溫和復蘇。

同時，貨幣政策也將發(fā)力支持經(jīng)濟復蘇。對此，匡正表示，最近一次降準發(fā)生在今年3月末，回顧2010年以來的降準操作，在同一輪寬貨幣周期中的兩次降準間隔往往不超過四個月，這可能意味著，未來一段時間內(nèi)降準依然可期。

對于中國股市，匡正認為，隨著當前對經(jīng)濟增長已經(jīng)有了合理客觀預期，A股盈利增速預期進一步下修概率下降，預期2023年A股盈利增速有望達到20%以上。

短期來看，匡正認為，中國股市反彈的階段性潛力可以參考去年兩次政策環(huán)境變動所帶來的上漲行情；中期來看，市場關注將會回歸到對政策的落地程度，以及實體經(jīng)濟企業(yè)盈利預期的改善，這些因素將會主導市場動能的延續(xù)。

展望人民幣匯率走勢，匡正表示，7月以來，隨著美元政策利率預期見頂與全球風險偏好的改善，助推了美元指數(shù)回落，給人民幣上升提供了支撐。隨著中國經(jīng)濟在綜合政策發(fā)力下持續(xù)溫和復蘇，未來數(shù)月人民幣有望緩慢小幅升值。

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