界面新聞記者 | 黃昱

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兩個月內起拍價下調約3800萬元，經歷兩次流拍后，有深圳豪宅天花板之稱的恒裕濱城二期的一套法拍房，在近日舉行的第三次拍賣中以7598萬元的總價成交，超出起拍價約750萬元，折合單價約27.3萬元/平方米。

(資料圖片)

據京東司法拍賣網信息顯示，該法拍房源位于深圳南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元，總面積為278.58平米，財產估值約為1.07億元，折合單價34.84萬元/平方米，最終成交價比估值少了約3000萬，相當于打了七折。

房源內景。來源：京東司法拍賣網

恒裕濱城花園由豪宅開發商恒裕集團開發。據恒裕集團官網信息，2016年其開發的恒裕濱城二期項目獲“全市上半年銷售金額冠軍”，成為深圳市首個單盤均價超過10萬元/平方米的住宅項目。

據界面新聞了解，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍在30萬元/平方米以上，而政府給出的二手房參考均價約為13.2萬元/平方米。鑒于深圳二手房參考價機制已經名存實亡，參考價對市場的影響力基本不在。

據京東司法拍賣網，恒裕濱城花園二期上一次司法拍賣成交記錄還得追溯到2021年6月。當時恒裕濱城花園二期3座A單元一房源被拍賣，面積為228.72平方米，共起拍總價約5617.53萬元，有三人報名，最終該房源以總價約6317.5萬元售出，折合單價約27.6萬元/平方米。

恒裕濱城二期最近成交的這套房源是在今年5月10日首次掛牌拍賣，當時的起拍價為1.07億元，折合單價高達38萬元/平方米。該房源首次拍賣時的起拍總價和起拍單價，均刷新了深圳住宅市場的法拍價格紀錄。

雖然地產行業下行周期中，豪宅市場相對堅挺，但買家也會更謹慎一些。因此，在該房源首次掛牌起拍價溢價明顯的情況下，市場并不買單，最終因無人報名出價而流拍。

到5月30日，該房源迎來第二次拍賣，起拍價從1.07億元降至8560萬元，圍觀人數不少，達到7433人，但仍舊因無人報名出價而流拍。

在第三次拍賣中，該房源再次下調了起拍價，起拍總價6848萬元，成交單價約27.3萬元/平方米。

大幅的讓利終于吸引來了三位買家，經過26次競價后，該套房源最后以7598萬元總價成交，較最初起拍價降了3000多萬元。

只要價格合適，豪宅市場從來不缺買家。高端豪宅因為其稀缺性，具備較強的保值、升值能力，成為備受高凈值群體青睞的優質資產配置。

一位專門關注不良資產處置的投資人士對界面新聞表示，如今市場上處置的不良資產很多，但其最青睞的資產就是優質豪宅，其次是產業園、寫字樓。

因此可以看到，在仍舊低迷的二手房買賣市場中，跟其它一線城市及重點二線城市一樣，深圳豪宅成交也走出了獨立行情。

樂有家研究中心數據顯示，今年以來，深圳總價1500萬以上的高端項目成交占比持續上漲，尤其是到4月份，市場有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創下新高，達到7.5%。

不僅深圳，核心一二線城市豪宅項目賣的都比較好。據克而瑞統計，北上廣深、以及新一線代表杭州等城市，2023年前5月5000萬以上的新房成交均大幅上漲，分別同比增長14%、6%、283%、43%、50%。

另根據深房協持續數據監測，今年以來，深圳不同區域二手房市場的分化趨勢越發明顯，如南山“豪宅”市場成交占比出現明顯回升。

深房協指出，市場板塊之間的聯系在分化背景下，將會變得越來越獨立與割裂，不排除未來改善型豪宅板塊與剛需板塊市場的關聯性將逐步下降，甚至不排除出現“分道揚鑣”的狀況。

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