本報記者 王麗新

5月10日，廈門舉行2023年首場土拍，共出讓3宗宅地，起拍總價為91.9億元，最終共計攬金101.45億元，平均溢價率達10.39%，最高溢價達12.15%。

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從具體出讓方式來看，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。值得關注的是，據中指研究院統計，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，熱度空前。

“今年廈門首輪土拍供應量相比過去有所減少，這與當下多城都采取‘以需定供’及‘少量多次’的供應方式有關，目的皆是維持市場供求平衡及土拍熱度。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，本輪廈門所供地塊整體質量較高，周邊配套資源較為豐富，這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。

據了解，五緣灣地塊引得88家競買人參拍，成為廈門土拍史上最多競買人參拍的地塊。據悉，對該地塊進行現場核對號碼牌就花了將近5分鐘，開始拍賣后，僅僅經過14分鐘、24輪競價，該地塊報價就“觸頂”轉入搖號環節。88家房企進入搖號環節，最終杭州運川通過搖號競得該地塊，總成交價24.75億元，成交樓面價50510元/平方米，溢價率12%。

對于該地塊受到追捧的原因，中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示，一是體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；二是住宅限價72000元/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；三是該地塊位于島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。

“該宗地塊備受房企青睞，從側面反映出了地塊具備較為可觀的開發前景，優勢有目共睹，各路房企緊抓時機。同時，也反映出當前市場穩步復蘇，房企補倉情緒上升，對于質優地塊的迫切性較高。”關榮雪表示。

此外，湖里體育公園地塊共有34家競買人參與競拍，從17號開始報價后，舉牌的競買人就沒有停止過，經過66輪“不間斷”的互相加價后達到最高限價，進入搖號環節，共有33家競買人參與搖號，1家競買人放棄搖號。最終，招商蛇口經過搖號競得湖里體育公園地塊，總成交價63.7億元，折合樓面價50536元/平方米，溢價率12.15%。

與島內地塊的火爆形成強烈對比的是，翔安彭厝地塊僅2家競買人參與，最終廈門國貿地產以底價13億元拿下，樓面價15000元/平方米。“該地塊位于島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。”孟新增如是說。

“整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年紀錄，企業投資信心有所修復。”孟新增表示，但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。

至于整體土地市場未來走勢如何？關榮雪表示，短期來看，熱點城市土地市場熱度或將延續穩中有升的態勢，城市間土地市場熱度分化猶存；長期來看，土地市場回暖的持續性可能需要一定利好政策的加持或者有待房企資金進一步好轉的支撐。今年土地市場或將大致依次呈現穩步修復、加速好轉的走勢。

對此，孟新增補充道，今年4月份，在多地持續加大核心區地塊供應力度的背景下，全國300城住宅用地成交樓面均價同比結構性上漲，溢價率延續好轉態勢，22個核心城市土拍熱度持續，部分城市民企拿地信心有所修復，但土拍分化現象仍存。

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