昆明市住建局8月31日發(fā)布關(guān)于公開征求《昆明市直管公房管理暫行辦法(征求意見稿)》意見的通知。按意見稿，申請對象對戶籍沒有強制要求，昆明市及市外戶籍滿足條件均可申請。申請無戶籍限制，在昆明市工作或創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市公布的當(dāng)年最低人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的中等偏下收入家庭，符合下列情形之一的可以申請：

具有主城八區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，符合廉租住房申請條件的低收入家庭，未享受保障性住房實物配租的;

非當(dāng)?shù)貞艏耐鈦砭蜆I(yè)人員，持有當(dāng)?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證明，并在主城八區(qū)工作單位連續(xù)繳納社會保險滿2年(含)以上的;

烈屬、特困供養(yǎng)對象、城市最低生活保障對象、兩參人員、傷殘軍人、殘疾人、市級以上勞動模范、年滿60周歲的孤寡老人等符合以上情形的可以優(yōu)先租賃。

申請人有財產(chǎn)限制

申請直管公房住宅收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：家庭人均月收入不高于昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍。申請直管公房住宅收入和財產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素，實行動態(tài)管理，適時調(diào)整。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市民政、統(tǒng)計等部門制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后向社會公布。

這些情形不得申請

近3年轉(zhuǎn)讓私有房產(chǎn)的;申請人及共同申請人享受福利性實物分房(含保障性住房)或領(lǐng)取住房補貼的;退出公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房未滿2年的;租賃公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房等，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拖欠租金等行為被清退未滿5年的;車輛價值超過一定限額的;其他不符合申請直管公房住房的情形。

租賃公房需具備這些條件

租賃直管公房應(yīng)當(dāng)簽訂《昆明市直管公房住宅租賃合同》《昆明市直管公房非住宅租賃合同》，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一制定規(guī)范文本。

《昆明市直管公房住宅租賃合同》期限原則上不得超過3年;《昆明市直管公房非住宅租賃合同》簽訂期限原則上不得超過5年;實行審核制度，在租賃期限屆滿前三個月進行審核。

承租人繼續(xù)租賃直管公房的，應(yīng)在直管公房住宅租賃期屆滿前3個月提出申請，直管公房管理部門按規(guī)定進行審核，符合條件的，辦理續(xù)租手續(xù)，重新簽訂《昆明市直管公房住宅租賃合同》。

非住宅租賃期屆滿前3個月，由直管公房管理部門組織非住宅公開招租工作，并書面通知原承租人參加招租。原承租人在同等市場租金的條件下，有優(yōu)先租賃權(quán);原承租人放棄參加招租或未能競租成功的，應(yīng)當(dāng)辦理退出手續(xù)。

租金這樣計算

直管公房住宅基準(zhǔn)租金原則上為昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的千分之三每平方米(2022年昆明主城月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1900元)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、配套、區(qū)位、樓層等系數(shù)具體測算。

租金計算公式為：每平方米月租金=基準(zhǔn)租金×結(jié)構(gòu)系數(shù)×配套系數(shù)×樓層系數(shù)×區(qū)位系數(shù);每戶月租金=每平方米月租金×使用面積。

關(guān)鍵詞 人均可支配收入 物價指數(shù) 租賃直管公房 昆明市直管公房住宅租賃合同 戶籍限制 直管公房住宅收入