一邊是房地產開發商的房子不好賣，一邊是外圍實體企業進軍房地產。前段時間有江浙一帶的實體企業大佬們紛紛進軍房地產行業，現在作為投資風向標的李嘉誠也在拋售房產后，又重返大陸，搶占高地。無論是誰，其實無外乎都想在這個特殊節點撿個漏。

(資料圖片)

據時代周報6月24日文章，李嘉誠家族再度出手抄底房地產。6月19日，李嘉誠現身廣州，這為其家族旗下長實集團與龍光集團、合景泰富的一筆交易再添談資。

前些年一直都是賣賣賣模式，投資巨頭李嘉誠李超人可以說是焦點人物，其一舉一動牽動著房地產敏感的神經，他甚至被奉為圭臬，一直當成是投資的風向標。

經歷了賣賣賣后，李嘉誠重返房地產，又開始收割了？

據報道顯示，一旦長實李嘉誠家族接盤，龍光及合景將收不到還債后項目的剩余價值，這對兩家公司會造成極大損害。長實選擇這個時間進來攪局拿走項目，不得不讓人聯想到是趁火打劫。

此前，龍光與合景都相繼陷入困境，他們都把李嘉誠看中的這個項目當作最后的救命稻草。雖然付出了很多心血，但目前來看，去化效果不太明顯。

在與李嘉誠博弈的同時，龍光與合景正試圖阻止債權銀團出售貸款，不甘心拱手相讓。但李嘉誠四方窺伺，試圖奪回錯失的心頭好。

李嘉誠在抄底出險房企方面是有過甜頭的，去年，李嘉誠買下了很大的房企中心，低于2015年的買入價125億港元，較估值高點156億港元折價約42%。可以說，李嘉誠家族鎩羽而歸，賺了個盆滿缽滿。

今年再次相中了龍光集團、合景泰富的籌碼項目，只是沒有想象中那么順利。

有人說，時代變了，李嘉誠老了，本以為輕而易舉的抄底沒想到也這么難。

但無論如何，從李嘉誠系列動作看，還是看到了抄底的機會，希望能在房企艱難時刻撿漏，正應了李超人那句話，“我只是一個純粹的商人”。無論是“賣賣賣”還是“買買買”，背后正是他一直堅持的“低進高出”的策略。

我個人認為，雖然我們沒有必要過度解讀李嘉誠的每一個動作，但整體來看，他始終在大勢上起伏。

從房地產周期調整開始，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心，李嘉誠看到了房地產大調整的宏觀趨勢，李嘉誠全身而退，還是他那套投資法則，“只賺趨勢的錢”，而且還不賺最后一個銅板。

這也意味著房地產大勢已去，可以說這幾年加速了這種趨勢的形成。那是不是意味著房地產就徹底不行了？當然也不是，否則李嘉誠就不可能再回來了。

我們必須清楚一個事實，李嘉誠家族從來沒有完全退出內地市場，也沒有脫離房地產。在拋售很多房產和物業的同時，也保留了一些優質的項目和股權。而且也看好內地市場，還投資了其他行業。

李嘉誠曾經說過，2017-2018年依然會出售價值數百億的物業，但他同時稱，并不會放棄地產業務。他曾多次表示，他看好內地市場，但房地產虛火過旺，已經深陷調控之中。而且這種調控不會輕易放松。

而且李嘉誠更說過長期看好，暗含未來一定會回來抄底的意思，所以，也為今天的舉動埋下了伏筆。

我們不必過度解讀李嘉誠的行為，不過進進退退可以看出一個商業巨頭的格局和氣魄，有得有失，收放自如。有兩點信號是明確的，炒房者沒有機會了，普通剛需能買則買。投資不能只看眼下，更不要盲目跟風，因為你的跟風早就與真正的投資者偏離了方向。

所以，李嘉誠家族并不是不看好中國未來發展前景，而是在進行資產配置和結構優化調整。當然國內投資也不止是房地產，李嘉誠也不會把所有都賭在房地產上。普通老百姓也是如此。

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