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本報記者 楊 潔

自北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式以來，至今已滿兩個月。目前，北京地區“帶押過戶”政策配套措施日益完善，銀行機構業務受理步入常態化階段。

3月31日，北京銀保監局等四部門印發《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》，啟動存量房“帶押過戶”工作，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時間長等問題。

4月份以來，北京市各商業銀行、主要房地產中介行動起來，在房產交易至商業貸款的各流程各環節迅速開展了一系列制度建設、流程修訂和系統改造工作。《證券日報》記者從相關部門了解到，北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構和房地產中介機構均可辦理。

記者獲悉，北京地區同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區。此外，5月下旬，基于北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”在門頭溝區不動產交易中心成功辦理完成，意味著北京地區跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。

中信銀行北京分行相關部門負責人告訴記者，5月26日，該行成功開展在北京首筆二手房跨行“帶押過戶”業務。“我行快速響應監管號召，提前做好同業協同、客戶溝通和內部銜接，積極推動政策落地；總分行各部門緊密配合，高效完成了監管賬戶管理、法律協議擬定、信息系統開發等多個復雜事項，業務申請首日便完成審批，6個工作日完成放款。”

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，多家銀行“帶押過戶”正式落地，對購房者的市場情緒會產生一定積極影響，相關配套政策進一步完善到位后，未來“帶押過戶”節奏有望加快，提高交易效率、降低購房成本，有利于購房需求釋放。

據中指研究院監測數據顯示，2022年以來全國已有超150城出臺二手房“帶押過戶”政策，多個省會城市和計劃單列市在列，如深圳、濟南、大連等。目前各地“帶押過戶”主要分為個人業務和企業業務，個人業務居多，主要針對二手住宅交易。部分地區將“帶押過戶”業務擴展至工業項目、商業地產等領域，進一步簡化企業間交易流程，有效解決了在押的不動產交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，在實際推進過程中，依然要關注相應風險，尤其是要加強預告登記制度，重點防范出現“一房二賣”，以及抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，有效保障金融安全。

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