近日網友“綠茶1982”問政：

買狀元府苑二手房。問賣家和買家都將產生哪些稅費?

大慶市稅務局回復如下：

(相關資料圖)

答復結果：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

二、個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

三、依據黑地稅函[2006]191號文件：1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關一律按納稅人住房轉讓收入的1%(含普通住房、商服用房)對其核定征收應納個人所得稅額。2、納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，稅務機關對其據實征收低于核定征收應納個人所得稅額的，應查實征收。房屋裝修及修繕費用扣除標準：

(1)已購公有住房、經濟適用房按最高扣除限額15%扣除;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%扣除。

上述扣除比例按評估價計算扣除。售房人可不必提供發票。

3、納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，稅務機關對其據實征收高于核定征收應納個人所得稅額的，一律按評估價的1%核定征收。

四、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

五、自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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