21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 北京報(bào)道

3月23日，“2023房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京召開(kāi)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在致辭中表示，去年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，既有經(jīng)濟(jì)增速調(diào)整、疫情的影響，也有房地產(chǎn)長(zhǎng)期積累的深層次矛盾的作用。

(資料圖)

他表示，長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)高速度擴(kuò)張、高杠桿融資的依賴，導(dǎo)致了房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)不穩(wěn)。當(dāng)需求收縮時(shí)，供給同步收縮，雙重的壓力引起市場(chǎng)快速下行。尤其是依附于房?jī)r(jià)不斷快速增長(zhǎng)、銷售流暢的融資模式，一旦所依附的條件不復(fù)存在，市場(chǎng)急劇下行就難以避免。

近期，一系列穩(wěn)樓市政策推出，使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行的趨勢(shì)已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-2月，全國(guó)商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)3.5%。新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積有所改善，行業(yè)流動(dòng)性得到一定緩解。

但馮俊指出，房地產(chǎn)發(fā)展深層次的矛盾還沒(méi)有完全解決，完善機(jī)制、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、調(diào)整發(fā)展模式、防范化解風(fēng)險(xiǎn)、提振消費(fèi)信心，還面臨很艱巨的任務(wù)。

他還表示，房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：防范風(fēng)險(xiǎn)的能力、識(shí)別需求變化的能力、依靠科技進(jìn)步提高產(chǎn)品質(zhì)量和效益的能力、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)筑牢信用基礎(chǔ)的能力。

馮俊表示，從現(xiàn)在的情況看，房企的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的局勢(shì)已基本明朗，一系列供給側(cè)政策已基本控制住了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大。但是，房企的債務(wù)只是展期，并沒(méi)有從根本上解決負(fù)債過(guò)高、資產(chǎn)負(fù)債表惡化的問(wèn)題。

他建議，在今后的發(fā)展中，仍然必須把降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重。盡快改善房企的資本結(jié)構(gòu)、融資模式，改善資產(chǎn)負(fù)債表。

此外，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，住房消費(fèi)仍然會(huì)是居民消費(fèi)的重要方面，住房的潛在需求仍然較大。但隨著供需關(guān)系的改變，住房需求特征發(fā)生了變化，群眾逐步從數(shù)量的追求過(guò)渡到質(zhì)量的追求，正確認(rèn)識(shí)需求的變化，才能更好地適應(yīng)市場(chǎng)。

他還指出，建筑中的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料在不斷涌現(xiàn)，建造方式正面臨革命性的變化，但許多房屋的建造還是傳統(tǒng)的方式。今后，房企不能只局限于找錢、拿地、賣房，而要更多地投入于技術(shù)進(jìn)步，并提高產(chǎn)品質(zhì)量。“在房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力中，產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力是主要的因素。”

馮俊還表示，隨著供需矛盾發(fā)生變化，房企應(yīng)該反思如何處理與上游企業(yè)、消費(fèi)者關(guān)系。“一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，必須認(rèn)真解決與上游企業(yè)、消費(fèi)者交易關(guān)系中存在的問(wèn)題，以平等的市場(chǎng)主體的角色建立互惠、互利、合作、共贏的交易規(guī)則，以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)建立企業(yè)的信譽(yù)。”

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