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財(cái)聯(lián)社7月21日訊（編輯 牛占林）隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)收緊貨幣政策，更高的利率和通脹打擊了消費(fèi)者，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速降溫。數(shù)據(jù)顯示，不僅成屋銷售連續(xù)第五個(gè)月下滑，且抵押貸款申請(qǐng)也降至22年來(lái)最低水平，

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月20日公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)6月份成屋銷售量環(huán)比下降5.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后銷售總數(shù)年化為512萬(wàn)套，為2020年6月以來(lái)的最低水平，銷量連續(xù)第五個(gè)下滑，這是自2013年以來(lái)最糟糕的情況，而且可能會(huì)進(jìn)一步惡化。

成屋庫(kù)存也出現(xiàn)了增加，這是三年來(lái)的首次庫(kù)存同比上漲，達(dá)到126萬(wàn)套，為9月以來(lái)的最高水平。環(huán)比來(lái)看，庫(kù)存連續(xù)五個(gè)月攀升。

美聯(lián)儲(chǔ)正積極加息以對(duì)抗通脹，這一舉措令整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。高抵押貸款利率抑制了買家需求，迫使一些買家退出交易。隨著庫(kù)存開始增加，一些賣家開始降價(jià)。

美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun指出，房?jī)r(jià)承受能力下降繼續(xù)令潛在購(gòu)房者付出代價(jià)，抵押貸款利率和房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)都上漲過(guò)快。

分析認(rèn)為，高利率推高購(gòu)房成本，抑制了購(gòu)房需求。此外，全美住宅建造商協(xié)會(huì)表示，建筑商信心指數(shù)已連續(xù)七個(gè)月下降，處于2020年5月以來(lái)的最低水平。

同一天，衡量美國(guó)住房購(gòu)買或再融資抵押貸款申請(qǐng)的一項(xiàng)指標(biāo)跌至世紀(jì)之交以來(lái)的最低水平，這是住房需求低迷的最新跡象。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日當(dāng)周，美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)市場(chǎng)指數(shù)市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)第三周下降，抵押貸款申請(qǐng)當(dāng)周下降7%，同比下降19%，降至22年來(lái)最低水平。

由于抵押貸款利率接近2008年以來(lái)的最高水平，加上消費(fèi)者承受能力的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在降溫。

MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示：“由于經(jīng)濟(jì)前景疲軟、高通脹和持續(xù)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)正在影響買家需求，傳統(tǒng)貸款和政府貸款的購(gòu)買活動(dòng)均有所下降。”

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